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Qu’est-ce que c’est et comment est-il traité?

Le terme expulsion fait référence à l’expulsion des occupants d’un bien par décision de justice.

L’expulsion est le moyen de récupérer le logement lorsque le locataire cesse de payer le loyer ou les fournitures ou lorsqu’il existe une autre cause légale d’expulsion et que l’expulsion effective du locataire est prévue.

Actuellement, l’expulsion est traitée par une procédure verbale, plus courte, plus rapide et plus simple qui dure entre 3 et 6 mois à compter du dépôt de la réclamation jusqu’à la récupération du bien.

    Pas à suivre:

    1. Burofax: Réclamation extrajudiciaire

    Ce n’est pas obligatoire, mais il est recommandé d’empêcher le locataire de saper l’action d’expulsion.

    1. Dépôt de la demande d’expulsion
    2. Admission du procès et détermination du procès et date de lancement
    3. Le locataire dispose de 10 jours pour:
    • No hacer nada (frecuentemente)
    • Enerver l’action d’expulsion. C’est un droit du locataire qui peut être exercé une fois et tant qu’aucune réclamation extrajudiciaire n’a été présentée par le propriétaire. Elle consiste à paralyser la procédure judiciaire en payant tout ce qui est dû et doit être exercée dans un délai de 10 jours à compter de la notification de la demande.
    • Livrer le bien et / ou payer la dette
    • Opposer (raisons fiscales)
    • Dans le cas où une annulation a été proposée, acceptez-la et remettez la propriété.
    1. Audition (en cas d’opposition) / Jugement (et, le cas échéant, lancement)

    Documentation:

    Pour entamer une procédure d’expulsion, les documents suivants (photocopies) seront nécessaires:

    1. Bail immobilier
    2. Acte de propriété de la propriété ou simple note du registre de la propriété
    3. Acte de constitution en société si le bien appartient à une personne morale
    4. Recettes impayées du loyer mensuel et, le cas échéant, des fournitures
    5. Exigences de paiement et / ou Burofax le cas échéant.

    Causes d’expulsion:

    1. Expulsion pour non-paiement du loyer ou de tout montant dont le paiement correspond au locataire. Parallèlement au procès d’expulsion, vous pouvez réclamer un loyer et / ou des fournitures impayés.
    2. Expulsion pour sous-location non consentie
    3. Expulsion pour ne pas avoir affecté la maison à l’usage convenu
    4. Expulsion pour avoir exercé des activités ennuyeuses, dangereuses ou illégales
    5. Expulsion pour travaux non autorisée
    6. Expulsion pour précaire
    7. Expulsion par nécessité du bien tant qu’il est prévu
    8. Expulsion pour manquement à d’autres obligations légales

     

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