El IRPH es un índice de referencia para calcular el tipo de interés de las hipotecas. Se calcula a partir de las hipotecas que están referenciadas a este índice, y es uno de los más utilizados en España.
Sin embargo, el IRPH ha sido criticado por ser un índice opaco y por estar manipulado por los bancos. Esto ha llevado a que muchos consumidores hayan reclamado a sus bancos por el uso del IRPH en sus hipotecas.
¿Qué hipotecas con IRPH se pueden reclamar?
No todas las hipotecas son susceptibles de ser reclamadas. Para que una hipoteca sea susceptible de ser reclamada, es necesario que se cumplan los siguientes requisitos:
- La hipoteca debe haber sido firmada antes del 1 de enero de 2013. En algunos casos se puede reclamar, y lo explicamos al final del texto.
- La hipoteca debe estar referenciada al IRPH.
- La hipoteca debe estar vigente.
Si una hipoteca cumple estos requisitos, el consumidor puede reclamar a su banco.
¿Cuál es el plazo para reclamar?
El plazo para reclamar es de cuatro años. Este plazo se calcula a partir de la fecha en la que se firmó la hipoteca.
Por ejemplo, si una hipoteca se firmó el 1 de enero de 2010, el plazo para reclamar finalizará el 31 de diciembre de 2014.
Si el plazo para reclamar ha expirado, la reclamación no podrá ser aceptada por los tribunales.
¿Qué puedo reclamar?
Los consumidores que tengan una hipoteca con el IRPH pueden reclamar a su banco por las siguientes cantidades:
- El exceso de intereses pagados por el uso del IRPH.
- Los intereses de demora pagados por el retraso en la devolución del exceso de intereses.
- Los gastos de la reclamación.
¿Cómo reclamar?
Para reclamar por el uso del IRPH, el consumidor debe presentar una demanda judicial ante los tribunales. La demanda debe incluir los siguientes documentos:
- La copia de la escritura de la hipoteca.
- Los extractos de cuenta de la hipoteca.
- El cálculo del exceso de intereses pagados.
- El cálculo de los intereses de demora pagados.
- El cálculo de los gastos de la reclamación.
El consumidor también puede presentar una reclamación extrajudicial ante su banco. Si el banco no acepta la reclamación, el consumidor puede presentar una demanda judicial.
¿Cuáles son las posibilidades de éxito?
Las posibilidades de éxito de una reclamación por el uso del IRPH son altas. El Tribunal Supremo ha declarado que el IRPH es un índice arbitrario y que su uso en las hipotecas es abusivo.
En los últimos años, se han dictado miles de sentencias a favor de los consumidores que han reclamado por el uso del IRPH.
Si tienes una hipoteca con el IRPH, puedes reclamar a tu banco por el exceso de intereses pagados. No lo dudes, es tu derecho.
¿Cuándo se puede reclamar si tu hipoteca es anterior a 2013?
Sí, hay una manera de reclamar una hipoteca firmada antes del 1 de enero de 2013. El plazo para reclamar es de 4 años, pero este plazo se puede extender si el consumidor puede demostrar que el banco le ha ocultado información sobre el IRPH.
Para extender el plazo de prescripción, el consumidor debe presentar una demanda judicial ante los tribunales. En la demanda, el consumidor debe argumentar que el banco le ha ocultado información sobre el IRPH. Esta información puede incluir, por ejemplo, la composición del IRPH, el funcionamiento del IRPH o los riesgos asociados al IRPH.
Si el tribunal considera que el banco ha ocultado información al consumidor, el plazo de prescripción se ampliará. Esto significa que el consumidor tendrá más tiempo para reclamar al banco por el uso del IRPH.
Es importante tener en cuenta que el plazo de prescripción es de 4 años. Si el consumidor no presenta una demanda judicial antes de que el plazo expire, no podrá reclamar al banco.
Si tienes una hipoteca firmada antes del 1 de enero de 2013, y crees que el banco te ha ocultado información sobre el IRPH, te recomendamos que te pongas en contacto con un abogado para que te asesore sobre tus derechos.