¿Y si la cláusula que encarece tu hipoteca desde hace años desapareciera… y el banco tuviera que devolverte todos los intereses que has pagado? Es exactamente lo que acaba de pasarles a unos clientes nuestros de Girona.
El Tribunal Supremo ha anulado la cláusula IRPH de su hipoteca con BBVA en la sentencia 1629/2026, de 19 de octubre. Y lo ha hecho con un efecto poco habitual: el préstamo se recalcula sin aplicar ningún interés.
Hoy te explicamos qué ha pasado, qué consiguen y qué significa si tu hipoteca también está referenciada al IRPH.
¿Qué ha decidido el Tribunal Supremo?
La Sala de lo Civil declara nula la cláusula de intereses de la hipoteca, la que fijaba el IRPH como índice de referencia. Nuestros clientes la firmaron en 2011, cuando compraron su vivienda y se subrogaron en el préstamo que el vendedor tenía con Caixa d’Estalvis de Sabadell, hoy integrada en BBVA.
La sentencia obliga al banco a:
- Eliminar la cláusula del contrato.
- Recalcular toda la hipoteca sin aplicar ningún interés ni ningún índice sustitutivo.
- Devolver todo lo pagado de más desde 2011, con el interés legal desde cada pago.
- Pagar las costas del juicio y de la apelación.
La cantidad exacta se calculará en la fase de ejecución de la sentencia.
¿Qué significa para nuestros clientes?
En la práctica, su hipoteca pasa a funcionar como un préstamo sin intereses: lo que les queda por pagar solo reduce capital. Además, recuperan los intereses de quince años de cuotas.
Y se suma a lo que ya habían ganado en el primer juicio: la nulidad de la cláusula suelo, de los intereses de demora y de la comisión por reclamación de cuotas impagadas.
¿Por qué la hipoteca queda sin intereses?
En febrero de 2026, al admitir el recurso, el Supremo recordó a las partes que ya existe una jurisprudencia consolidada sobre esta materia. Y advirtió de que no llegar a un acuerdo sin un buen motivo podía considerarse un abuso del proceso a la hora de decidir quién paga las costas.
Poco después, BBVA se allanó al recurso: aceptó íntegramente lo que pedíamos. Cuando eso ocurre, la ley obliga al tribunal a dictar sentencia tal y como se ha solicitado. Y nuestra petición principal era precisamente esa: eliminar el interés sin sustituirlo por ningún otro.
¿Cómo saber si tu hipoteca tiene IRPH?
No hace falta ser abogado para comprobarlo. Coge tu escritura y revisa:
- La cláusula de interés variable (suele ser la tercera o la tercera bis).
- Si aparece “IRPH”, “IRPH Cajas”, “IRPH Entidades” o “índice de referencia de préstamos hipotecarios”.
- El índice sustitutivo: muchas de estas hipotecas mencionan el “tipo CECA”.
- Si te subrogaste en la hipoteca del vendedor o del promotor, como nuestros clientes: revísala igualmente.
Son especialmente frecuentes en hipotecas firmadas con antiguas cajas de ahorros. Si quieres saber más, te explicamos cuándo conviene revisar tu hipoteca en este artículo:Los pasos para reclamar una hipoteca abusiva.
Revisar tu hipoteca puede marcar la diferencia
Este caso demuestra que vale la pena no rendirse. Pero también que cada hipoteca es distinta y merece un análisis propio. En Juanola Abogados revisamos tu escritura y te decimos qué opciones tienes, sin compromiso.
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